Olovligt byggande/svartbygge

Det finns regler i plan- och bygglagen för hur man får bygga. Om man bryter mot reglerna kallas det för olovligt byggande eller svartbygge. Man kan bli straffad för olovligt byggande.

Du som bygger är ansvarig

Du är ansvarig för ditt byggprojekt. Du kan bli straffad för olovligt byggande även om du gjort fel av misstag eller om du inte kände till reglerna. Därför är det viktigt att du alltid kontrollerar vilka regler som gäller när du vill bygga, ändra eller riva något.

Kommunen ska se till att lagen följs

Kommunen har tillsynsansvar. Det innebär att vi ska se till att plan- och bygglagen följs och att fel rättas till. Tillsyn är en granskning som man gör i efterhand.

Så här gör vi en anmälan om svartbygge

Om vi på bygglovsenheten får en anmälan om att någon bygger svart behöver vi mer information för att utreda om det stämmer. Då skickar vi ett brev till fastighetsägaren. Den som bygger får då möjlighet att förklara vad som har hänt, vad som var avsikten och vad hen har gjort.

Om man bygger svart

Om man bryter mot reglerna i plan- och bygglagen kan man behöva riva det man har byggt och återställa det till hur det var innan. Man kan också få betala en sanktionsavgift, som är en sorts straffavgift.

Ibland kan man få bygglov i efterhand

I vissa fall bedömer handläggaren att man kan få bygglov i efterhand för det som man har byggt. Om det går att bevilja bygglov i efterhand uppmanar handläggaren att söka detta. Därefter blir det en vanlig bygglovsprövning. Man kan få betala sanktionsavgifter även om man får bygglov i efterhand

Om man inte kan få bygglov i efterhand kan Miljö- och bygglovsnämnden besluta att man ska återställa det man har byggt utan bygglov till det ursprungliga skicket.

Exempel på svartbygge

Det här är några exempel på olovligt byggande:

bygga nytt, bygga till eller ändra användningen av en byggnad utan att ha ett bygglov
påbörja byggarbetet innan man har fått ett startbesked
börja använda byggnaden innan man har fått ett slutbesked
riva en byggnad inom ett detaljplanerat område utan att ha ett rivningslov
schakta eller fylla (ändra marknivån) utan att ha ett marklov inom ett detaljplanerat område eller där det finns områdesbestämmelser
inte anmäla byggprojekt som man måste anmäla.