Bygglov steg för steg
Det kan verka krångligt och mycket att tänka på när man ska söka bygglov eller anmäla ett byggprojekt. Här reder vi ut vad de olika stegen i processen för bygglov innebär och vad du behöver göra längs vägen.
Din guide till bygglov – Förbered ditt bygglov. Animering: Nowadays Film
1. Förberedelser
Innan du ansöker om bygglov är det viktigt att du tar reda på vilka regler som gäller för just din fastighet.
- Detaljplanen för området styr vad och hur du får bygga, och förutsättningarna skiljer sig beroende på om du bor inom eller utanför planlagt område.
- Kontrollera om din fastighet berörs av strandskydd, kulturmiljöbestämmelser eller andra riksintressen. Särskilda dispenser kan krävas.
Du kan ta reda på förutsättningarna för din fastighet genom att använda vår karta. I kartfunktionen hittar du dokument som visar vilka regler som gäller för området.
- Röd områdesmarkering = område som har en detaljplan
- Gul områdesmarkering = sammanhållen bebyggelse
- Vitt område = utanför sammanhållen bebyggelse
Se kartan i fullskärm och gör nya val. Länk till annan webbplats.
Om du är osäker på vad som gäller för ditt byggprojekt är du välkommen att kontakta bygglovsenheten genom att skriva till oss via Skriv till samhällsbyggnad Länk till annan webbplats. eller genom att boka tid med en handläggare:
2. Planera ditt byggprojekt
När du vet vad du vill bygga, ändra eller riva kan du läsa om vilka regler som gäller för just det byggprojekt. Du kan också ta reda på om du behöver ansöka om bygglov, om det räcker att du anmäler byggprojektet till kommunen eller om du inte behöver göra någonting.
Guide till olika byggprojekt Länk till annan webbplats.
Ta reda på om din fastighet ligger inom eller utom detaljplanelagt område, olika regler gäller för olika områden.
3. Ansökan
Du ansöker om bygglov via vår e‑tjänst. När du har skickat in din ansökan kan du följa ditt ärende genom att logga in med din e‑legitimation.
Att se till att dina ansökningshandlingar är korrekta hjälper oss att behandla din ansökan snabbare och utan kompletteringsbrev.
Din guide till bygglov – Efter att du skickat in ansökan. Animering: Nowadays Film
4. Granskning
När din ansökan kommer in får den ett diarienummer och en bekräftelse skickas till dig och eventuell medsökande eller ytterligare fastighetsägare.
Under granskningsprocessen kontrollerar vi ritningar och övriga handlingar som du har skickat in. Om något saknas eller behöver förtydligas får du en begäran om komplettering. Där framgår vilka underlag som behövs och hur lång tid du har på dig att skicka in dem. Kompletteringsbrevet skickas inom tre veckor från den dag ansökan lämnades in.
När din ansökan om bygglov bedöms vara komplett har handläggaren tio veckor på sig att handlägga ärendet. Om det behövs mer tid för att utreda eller granska ärendet kan handläggningstiden förlängas med ytterligare tio veckor.
Ett anmälningsärende ska handläggas inom fyra veckor från att ärendet är komplett.
Grannhörande och remiss till andra instanser
I vissa fall behöver vi höra dina grannar eller andra myndigheter om ditt ärende innan beslut kan fattas. Grannar hörs när din ansökan
- avviker från gällande detaljplan
- avviker från områdesbestämmelser
- avser åtgärder utanför detaljplanerat område.
Remiss skickas till andra förvaltningar eller externa myndigheter exempelvis för frågor om vatten, avlopp eller avfallshantering. Om grannar eller myndigheter lämnar synpunkter får du ta del av deras svar och möjlighet att bemöta dem.
5. Beslut
När ärendet har granskats och eventuella remissvar har kommit in fattar kommunen ett beslut. Om alla krav uppfylls kan bygglov beviljas.
När beslutet är klart skickas det till dig. Du kan också ta del av beslutet i ditt ärende i e‑tjänsten. Om grannar har lämnat synpunkter på ditt ärende får de också beslutet skickat till sig tillsammans med ett delgivningskvitto. De har nu möjlighet att överklaga beslutet. Övriga grannar får meddelande om att beslut är fattat.
Alla bygglovsbeslut kungörs på kommunens digitala anslagstavla.
6. Eventuell överklagan
Du har rätt att överklaga både avslag och beviljade beslut.
- Om du har delgetts beslutet ska din överklagan ha kommit in till bygglovsenheten inom tre veckor från den dag du tog del av beslutet.
- Om du inte har blivit delgiven beslutet ska överklagan ha kommit in till bygglovsenheten inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes på kommunens digitala anslagstavla.
Om överklagan har kommit in i rätt tid skickas den vidare till Länsstyrelsen för prövning. Om överklagan kommer in för sent fattas ett beslut om att avvisa den.
Överklagans innehåll
Din överklagan ska vara skriftlig och innehålla följande uppgifter:
- Vilket beslut du överklagar, ange beslutsdatum och beslutsnummer.
- Ärendets diarienummer samt vilken fastighet beslutet gäller.
- Varför du anser att beslutet är felaktigt och hur du vill att det ska ändras.
- Ditt namn, adress, telefonnummer och gärna e‑postadress.
Du kan skicka in din överklagan via vår e‑tjänst:
7. Laga kraft
När ett beslut har fått laga kraft innebär det att det inte längre kan överklagas. Om beslutet överklagas gäller det först när ärendet har avgjorts i sista instans.
Om ingen överklagar vinner beslutet laga kraft när överklagandetiden har gått ut. Tiden räknas från olika tidpunkter beroende på hur beslutet har delgetts:
- fyra veckor efter att beslutet har kungjorts på kommunens anslagstavla
- tre veckor från den dag den som har delgetts beslutet har tagit del av det vid vanlig delgivning
- fem veckor från den dag det första brevet skickades till den som ska delges beslutet vid förenklad delgivning.
Giltighet för bygglov
Ett bygglov gäller i fem år från det datum beslutet fick laga kraft. För att bygglovet ska vara fortsatt giltigt måste byggarbetet påbörjas inom två år från samma datum. Om arbetet inte påbörjas inom två år förfaller bygglovet, och du behöver då göra en ny ansökan.
Kom ihåg att du behöver ett startbesked innan byggarbetet får påbörjas.
Din guide till bygglov – När du fått ett bygglovsbeslut. Animering: Nowadays Film
8. Tekniskt samråd
Vid de flesta nybyggnationer och större tillbyggnader behövs ett tekniskt samråd. Det är ett möte mellan dig som byggherre, den kontrollansvarige och en bygglovsingenjör från kommunen. Syftet är att gå igenom hur projektet ska planeras och kontrolleras innan du kan få ett startbesked.
Under det tekniska samrådet går vi bland annat igenom:
- hur arbetet ska planeras och organiseras,
- förslag till kontrollplan och andra handlingar som har lämnats in,
- hur avfall och återanvändbara byggprodukter har identifierats,
- behov av arbetsplatsbesök eller andra tillsynsåtgärder,
- behov av färdigställandeskydd,
- behov av utstakning och lägeskontroll,
- om fler handlingar behövs inför beslut om kontrollplan eller startbesked,
- om ytterligare samråd kan behövas,
- om det finns krav på tillstånd eller anmälan till andra myndigheter,
- planering för slutsamråd och slutbesked.
Om samrådet gäller en rivningsåtgärd går vi även igenom hur eventuellt farligt avfall har inventerats.
Större eller mer komplexa byggprojekt kan behöva flera tekniska samråd och ibland även tidiga diskussioner om projekteringen.
Om ditt projekt kräver ett tekniskt samråd framgår det av ditt bygglovsbeslut eller i kommunikationen från kommunen. Vid enklare åtgärder, till exempel uterum, plank eller andra mindre projekt, behövs vanligtvis inget tekniskt samråd för att du ska kunna få startbesked. Då får du istället information om vilka handlingar du behöver lämna in.
9. Startbesked
Du behöver ett startbesked för att få börja bygga. Startbeskedet innebär att kommunen har godkänt kontrollplanen och bedömt att projektet uppfyller kraven i plan- och bygglagen.
I startbeskedet framgår bland annat vilka villkor som gäller innan du får börja, vilka handlingar som krävs under byggtiden och vad som behövs för att få slutbesked.
Om du har sökt bygglov gäller startbeskedet normalt först när bygglovet har fått laga kraft. Att börja tidigare sker då på egen risk. För mindre åtgärder kan startbesked ges i samband med beslut.
När du har fått startbesked har du normalt två år på dig att påbörja arbetet.
Viktigt att tänka på
- Du får inte börja bygga innan startbesked.
- Ändringar efter startbesked ska alltid stämmas av med bygglovsenheten.
- Byggsanktionsavgift kan tas ut om du börjar utan startbesked.
10. Arbetsplatsbesök
Vid de flesta nybyggnationer och större tillbyggnader gör kommunen ett eller flera arbetsplatsbesök under byggtiden. Syftet är att kontrollera att byggnationen följer bygglovet och kontrollplanen.
Den kontrollansvarige ska vara med vid besöket.
Om det behövs arbetsplatsbesök framgår det av startbeskedet och beror på hur omfattande projektet är. Vid enklare byggen görs normalt inget arbetsplatsbesök.
11. Slutsamråd
När byggnationen närmar sig färdigställande, och innan byggnaden tas i bruk, ska du meddela oss. Därefter hålls ett slutsamråd, vanligtvis på byggarbetsplatsen.
Vid slutsamrådet deltar byggherren, kontrollansvarig och representanter från kommunen.
Vi går bland annat igenom:
- om bygget har följt kontrollplanen
- om villkoren i startbeskedet har uppfyllts
- om det har skett några avvikelser från bygglov eller startbesked
Om det gäller ett större eller mer komplext projekt kan slutsamrådet även omfatta en mer detaljerad genomgång av genomförda kontroller och dokumentation.
12. Slutbesked
Slutbeskedet är det sista steget i bygglovsprocessen. Du får inte börja använda det du har byggt eller ändrat innan du har fått ett slutbesked från kommunen. Detta gäller oavsett om åtgärden har krävt bygglov, marklov, rivningslov eller en anmälan.
Du som byggherre ansvarar för att begära slutbesked och visa att samtliga krav enligt bygglov, kontrollplan och startbesked är uppfyllda. Eventuella villkor i bygglovet ska också vara genomförda.
När kraven är uppfyllda beslutar kommunen om slutbesked. Först då får byggnaden eller åtgärden tas i bruk.
Om du använder byggnaden innan slutbesked har meddelats kan en byggsanktionsavgift tas ut.
Om slutbesked inte kan ges
Om mindre brister finns kan kommunen besluta om slutbesked med anmärkning.
Vid större brister kan ett interimistiskt slutbesked meddelas. Det innebär att byggnaden eller delar av den får tas i bruk, men att vissa åtgärder eller kontroller måste genomföras innan slutligt slutbesked kan ges.
Ett interimistiskt slutbesked gäller till dess att kraven är uppfyllda och slutbesked kan beslutas.
Ordlistan hjälper dig med begreppen
Ta gärna en titt på vår ordlista. Där har vi samlat de viktigaste och vanligaste begreppen i bygglovsprocessen.
Bygglov – ordlista