Kommunen tar ut gatukostnader

Reglerna innebär att om kommunen ska anlägga eller förbättra gator eller andra allmänna platser inom ett område inom detaljplan, får kommunen besluta att kostnaderna för detta ska betalas av ägarna till fastigheterna inom området.

Ersättningsskyldighet föreligger i princip för alla fastigheter inom detaljplan. Om en fastighet är bebyggd eller inte saknar betydelse. Ersättningsskyldigheten bestäms med utgångspunkt från möjligheterna att utnyttja fastigheten.

Hur beräknas gatukostnader?

• Fördelningsområdets omfattning
• Kostnadsunderlaget
• Fördelningsgrunden

Detta innebär att man kartlägger:

• dels hur fördelningsområdet ska avgränsas d v s vilka fastigheter/tomter som ska beröras av gatukostnadsersättningar
• dels vilka gator och övriga anläggningar som ska ingå i kostnadsunderlaget och hur stora dessa kostnader är sammanlagt
• dels efter vilken fördelningsgrund kostnaderna ska beräknas och fördelas på de olika fastigheterna

Vem beslutar?

Hur fördelas kostnaderna på fastigheterna?

Fördelning mellan fastigheterna sker efter olika grunder, beroende på bebyggelsetyp, bebyggelsesätt etc. Allt beror på de förutsättningar som gäller i varje enskilt område, utifrån om det är småhus, flerbostadshus, industribebyggelse eller annan bebyggelse. En princip som tillämpas i vår kommun är att nytillkommande byggrätter får en större andel av kostnaderna än befintlig bebyggelse.

Tidpunkt för avgiftsuttag

Den som äger fastighet, såväl bebyggd som obebyggd, då kommunen skickar faktura är betalningsskyldig. Ny ägare svarar inte mot kommunen för sådan ersättning som har förfallit till betalning före tillträdesdagen.
 
Indexreglering av gatukostnadsersättningen sker från den tidpunkt som anges i gatukostnadsutredningen till dess gatuanläggningarna färdigställts. Det framgår av utredningen vilka index som används.
 

Hur betalas gatukostnader?

Enligt PBLs regler får fastighetsägare betala ersättning genom avbetalning med minst en tiondel årligen, om 
 
betalningsskyldigheten är betungande för fastighetsägaren med hänsyn till fastighetens ekonomiska bärkraft eller andra omständigheter, och
fastighetsägaren ställer godtagbar säkerhet
Betalningsvillkoren kan jämkas ytterligare om de är alltför betungande för fastighetsägaren.

På obetalt belopp som inte har förfallit till betalning ska ränta enligt 5 § räntelagen (1975:635) betalas från den dag då den första inbetalningen ska ske. På obetalt belopp som har förfallit till betalning ska ränta enligt 6 § räntelagen betalas från förfallodagen.
 

Om du inte är nöjd kan du överklaga

• Om du inte är nöjd med förslaget till gatukostnadsutredning, framförs synpunkter till sektorn för samhällsbyggnad. Under samråds- och granskningstiden kan gärna eventuella synpunkter framföras skriftligt.
• Om du inte är nöjd med kommunfullmäktiges beslut kan besvär anföras hos Förvaltningsrätten. Besvärstiden är tre veckor från den dag protokollet justerats.
• Om du anser att fastigheten/tomten felaktigt har belastats med gatukostnader, att kostnaderna inte är skäliga eller om du inte är nöjd med betalningsvillkoren etc, kan detta prövas av Mark- och Miljödomstolen.

• att informera dig i god tid om gatukostnadsfrågorna
• att om du tänker sälja din fastighet, ska köparen informeras om gatukostnadsersättningen. Ny ägare är betalningsskyldig i samma omfattning som den tidigare ägaren var. Detta gäller dock inte belopp som har förfallit till betalning före tillträdesdagen.