Bygglov

Bibliotek
In English
Larm, felanmälan
Lediga jobb
Turism
Upphandling
Återvinningscentraler

Pictogram. Tillgänglighetsinformation, databas om lokalers tillgänglighet

Tillgänglighet öppnas i nytt fönster

Fairtrade City

Frågor och svar

Några vanliga frågor samt svar kring ämnet byggnation samt nya plan- och bygglagen, längre ner på sidan.

Vad gäller vid gathörn och utfarter från egen tomt?

Exempel på vad som gäller vid gathörn och utfarter PDF

Kan jag förlänga mitt bygglov om jag inte har byggt färdigt inom fem år?

Nej, du måste ansöka om nytt bygglov.

Vad innebär "kompletteringsrätt"?

Den utbyggnadsmöjlighet som man utanför detaljplan har rätt till är den s.k. kompletteringsrätten (8 kap. 12 och 13 §§ plan- och bygglagen (1987:10)). I Härryda kommun innebär det att du har möjlighet att bygga ut 50 procent av den yta huset hade 1987 (då lagen kom).

Om huset var 70 kvm 1987 innebär kompletteringsrätten en utbyggnad på 35 kvm. Om du redan har byggt ut till exempel 20 kvm efter 1987, har du alltså rätt att bygga ut ytterligare 15 kvm. Byggnadens yttermått räknas och bygglov måste i de flesta fall sökas.

Vad är fackmässiga ritningar?

Handritat exempel PDF

Datorritat exempel PDF

Vad är byggnadsarea, bruttoarea med mera?

Definitionen av byggnadsarea och bruttoarea är enligt Svensk Standard.
Exempel byggnadsarea och bruttoarea PDF

Ytbegränsningarna i detaljplanerna är oftast byggnadsarea.

Behöver jag bygglov för att måla om mitt hus?

I detaljplanelagt område krävs bygglov för ommålning till en annan färg.

Vad innebär bestämmelsen en våning? Får jag då bygga 1,5-planshus?

Om detaljplanen endast medger en våning, är det oftast möjligt att inreda vind. När plan två räknas som vind respektive våning, förklaras i "vind"
Definition av vind och våning PDF

Begreppet 1,5-planshus finns alltså inte enligt beräkningsmodellerna utifrån plan och byggförordningen, utan bara "en våning med inredd vind" eller "tvåvåningshus".
Folder från Boverket PDF

Vanliga frågor och svar om nya plan- och bygglagen

Den nya plan- och bygglagen anger att besked om bygglov ska lämnas efter tio veckor. Från och med när räknas dessa tio veckor?

Från och med den dagen du har lämnat in en fullständig ansökan om bygglov. Om din ansökan måste kompletteras med något räknas det alltså från den dagen alla handlingar är inlämnade.

Notera också att ansökningstiden kan förlängas med ytterligare tio veckor.

Varför kan ansökningstiden förlängas med ytterligare tio veckor?

Det beror på om det visar sig att ytterligare utredningar kan krävas. Det kan exempelvis röra sig om geotekniska undersökningar där vissa säkerhetsaspekter måste beaktas.

Måste jag fortfarande höra med mina grannar när jag söker bygglov efter att den nya lagen har trätt i kraft?

Nej. I enlighet med den nya plan- och bygglagen ska stadsbyggnadskontoret göra det. Men med det sagt är det alltid en god idé att ändå prata med grannarna själv.

Kommer den gamla och den nya lagen verka parallellt? Från och med när gäller den nya lagen?

Den nya lagstiftningen träder i kraft den 2 maj 2011. För ansökningar som kommer in från och med den 2 maj så kommer de därmed att behandlas efter den nya PBL.

Har du redan sökt eller fått bygglov före 2 maj 2011 så följer bygglovsansökan den gamla lagen.

Kan jag börja bygga så snart jag har fått bygglov?

Nej, du måste också i enlighet med den nya lagen få ett startbesked.

Måste jag fortfarande lämna in en bygganmälan?

Nej, med den nya lagen så kommer det inte att behövas — då du i dag måste lämna in en ansökan så kommer det att räcka med en. Startbesked ges utan att du ska behöva begära det.

Jag har läst att något som kalla för villkorsbesked ska införas. Vad är det?

Det innebär att du vid ombyggnad kan få ett förhandsbesked om ombyggnaden innebär några följdkrav. Exempelvis om du måste installera hiss vid tillbyggnad.

Kan jag använda min nya byggnad så fort den är färdig?

Nej — när du har byggt färdigt ska detta rapporteras varefter du får ett slutbesked. Först då får du ta den nya byggnaden i bruk.

Med hur mycket kommer taxan att ändras? Blir det dyrare att söka bygglov med den nya plan- och bygglagen?

Taxan kommer att ändras, men det finns ännu inga beslut om med hur mycket. Det som framförallt påverkar taxan är att tjänstemännen får ändrade arbetsuppgifter. Antagligen blir vissa saker billigare och andra saker dyrare.

Vad är det som påverkar att det kan bli dyrare?

Det är främst administrativa avgifter för att stadsbyggnadskontoret i enlighet med den nya lagen ska göra vissa uppgifter som den sökande tidigare själv kunde göra — exempelvis höra grannarna.

Den nya lagen kräver också mer kontroll för att se om bygglov och planer följs.

Vad innebär kontrollansvar?

En kontrollansvarig måste utses till varje projekt och ska anmälas redan i bygglovansökan. Kontrollansvarig ersätter kvalitetsansvarig och innebär en skärpning av kompetensen och ett förtydligande av rollen. Kontrollansvarig ska till exempel vara certifierad och ha en oberoende ställning till utföraren.

Vad gäller för planer som är påbörjade innan den nya lagen träder i kraft

För planer påbörjade innan den 2 maj 2011 gäller den gamla plan- och bygglagen.

Vilka förändringar blir det i planprocessen med nya lagen?

Det blir vissa ändringar i planprocessen. Med den nya plan- och bygglagen behöver inte kommunen göra ett planprogram innan en detaljplan. Kravet på att en detaljplan ska ställas ut på utställning tas också bort. Ett planförslag måste dock finnas tillgängligt för granskning på kommunen och måste fortfarande kungöras.

Kommer jag att kunna påverka kommunens planläggning på samma sätt som tidigare?

Under arbetet kommer en plan även med den nya plan- och bygglagen gå ut på samråd i ett tidigt skede. Då har du möjlighet att inkomma med synpunkter på en plan som berör dig på samma sätt som i dag.

Kommer jag fortfarande kunna överklaga planer?

I och med den nya plan- och bygglagen blir det tydligare regler för vem som får överklaga en antagen detaljplan. Den som överklagar måste vara berörd och planen ska "gå emot" den överklagande.
Precis som tidigare måste du ha framfört skriftliga synpunkter vid ett tidigare skede för att få överklaga.

Vad händer med planer som är påbörjade innan den 2 maj?

Planer påbörjade innan den 2 maj 2011 kommer att följa den gamla plan- och bygglagen. Det betyder alltså att båda lagarna kommer att verka parallellt under en övergångsperiod.

Hur kan jag som privatperson få ett planbesked?

Som privatperson kan du begära ett planbesked där kommunen ska ge besked om en detaljplan kommer att tas fram eller inte. Planbeskedet ska ges inom fyra månader och kommunen har rätt att ta en avgift. Viktigt att komma ihåg är dock att planbeskedet i sig inte är någon garanti för att en plan blir antagen eller fastställd.

Har du synpunkter på sidans innehåll? öppnas i nytt fönster

Uppdaterad av: Sarah Karlsson (sarah.karlsson@harryda.se) 2012-05-07 08.59