-
Startsida
-
Bygga och bo
-
Bygglov
- Förhandsbesked
Förhandsbesked
Om det inte finns detaljplan för området och man funderar på att bygga till huset ordentligt, eller vill bygga nytt, kan det vara idé att pröva frågan i ett förhandsbesked.
Prövning av förhandsbesked sker på ett enkelt underlag, men markering på en officiell karta och med entydiga ritningar eller skisser eller till exempel en broschyr över ett tilltänkt hus eller utbyggnad, samt redovisning av tillfartsväg, tillgänglighet, vattenförsörjning och avlopp. Det krävs vanligen beslut om avloppslösning hos miljö- och hälsoskyddskontoret.
Förhandsbesked prövas i miljö- och bygglovsnämnden och ett ärende tar i genomsnitt 3 månader. Avgiften för förhandsbesked är baserad på en taxa, beslutad av kommunfullmäktige.
Den prövning som görs kallas lokaliseringsprövning och utgår från riktlinjer i översiktsplanen ÖP 2002 och regler i 2 och 3 kapitlet plan- och bygglagen samt miljöbalkens 3 och 4 kapitel. Prövningen är i princip densamma som görs vid upprättande av detaljplan. Kapitel 2 i plan- och bygglagen inleds med två paragrafer som behandlar "lämplig markanvändning" och "ändamålsenlig struktur". En avvägning mellan olika intressen ska alltid göras så att den sammanlagt bästa samhällsutvecklingen uppnås.
Kommunfullmäktige antog 2002-01-21 översiktsplanen för Härryda kommun, vilken vann laga kraft 2002-02-20. Därmed finns tydliga riktlinjer för kommunens bebyggelseutveckling som är förankrade hos samtliga politiska partier (se Bygga och bo - ÖP 2002).
Översiktsplanen anger om det finns ett särskilt mål för området, t.ex. om VA-plan eller detaljplan bör upprättas innan bygglov för nybyggnad eller stora tillbyggnader kan ges. Andra villkor kan vara att ny bebyggelse ska lokaliseras i anslutning till befintlig bebyggelse, väg och allmänna kommunikationer, den avstyckade fastigheten ska vara över 2.000 kvm på landsbygden eller att huset ska anpassas till den lokala byggnadstraditionen.
Annat som måste kontrolleras är eventuella fornminnen, särskilda natur- och kulturvärden, möjligheten till kommunal service (t.ex. skolskjuts), lutning på tillfartsväg, trafiksituationen och strandskydd. Remissinstanser kan vara Luftfartsverket (flygbullerzonen), och Bohusläns museum (kulturminnesvård). Interna remissinstanser kan vara trafikverksamheten (väg- och trafikfrågor) och miljö- och hälsoskyddskontoret (vatten och avlopp).
En arkitekt besöker platsen för att bedöma lämpligheten utifrån de olika reglerna och bestämmelserna och gör också en bedömning av lämpligheten av den planerade byggnationen på just den tomten vad gäller storlek, placering på tomten, situationen runtomkring etc.
I vissa områden är det svårt (eller omöjligt) att bygga till eller bygga nytt. Det kan handla om att vägar och vatten- och avloppsfrågorna ska utredas för hela området, att plan- och bygglagen kräver att detaljplan upprättas för ett större område, trafikproblem som inte får förvärras eller buller från flygplats eller väg.
Den som har fått positivt förhandsbesked kan inte börja bygga utan att söka bygglov. Ett positivt förhandsbesked gäller i 2 år. Innan den tiden har gått ut ska bygglovsansökan ha lämnats in.
Syftet med förhandsbesked är att ge garanti om att bygglov senare kan ges, så att en intressent kan fortsätta projektera sitt bygge, eller gå vidare i planerna på att köpa en fastighet. Förhandsbesked kräver endast ett enkelt men tillräckligt underlag.
Enkelt underlag
Prövning av förhandsbesked sker på ett enkelt underlag, men markering på en officiell karta och med entydiga ritningar eller skisser eller till exempel en broschyr över ett tilltänkt hus eller utbyggnad, samt redovisning av tillfartsväg, tillgänglighet, vattenförsörjning och avlopp. Det krävs vanligen beslut om avloppslösning hos miljö- och hälsoskyddskontoret.
Förhandsbesked tar i genomsnitt tre månader
Förhandsbesked prövas i miljö- och bygglovsnämnden och ett ärende tar i genomsnitt 3 månader. Avgiften för förhandsbesked är baserad på en taxa, beslutad av kommunfullmäktige.
Prövningen görs så att den bästa samhällsutvecklingen uppnås
Den prövning som görs kallas lokaliseringsprövning och utgår från riktlinjer i översiktsplanen ÖP 2002 och regler i 2 och 3 kapitlet plan- och bygglagen samt miljöbalkens 3 och 4 kapitel. Prövningen är i princip densamma som görs vid upprättande av detaljplan. Kapitel 2 i plan- och bygglagen inleds med två paragrafer som behandlar "lämplig markanvändning" och "ändamålsenlig struktur". En avvägning mellan olika intressen ska alltid göras så att den sammanlagt bästa samhällsutvecklingen uppnås.
Översiktsplanen 2002 för Härryda kommun
Kommunfullmäktige antog 2002-01-21 översiktsplanen för Härryda kommun, vilken vann laga kraft 2002-02-20. Därmed finns tydliga riktlinjer för kommunens bebyggelseutveckling som är förankrade hos samtliga politiska partier (se Bygga och bo - ÖP 2002).
Vad säger översiktsplanen?
Översiktsplanen anger om det finns ett särskilt mål för området, t.ex. om VA-plan eller detaljplan bör upprättas innan bygglov för nybyggnad eller stora tillbyggnader kan ges. Andra villkor kan vara att ny bebyggelse ska lokaliseras i anslutning till befintlig bebyggelse, väg och allmänna kommunikationer, den avstyckade fastigheten ska vara över 2.000 kvm på landsbygden eller att huset ska anpassas till den lokala byggnadstraditionen.
Annat måste också kontrolleras
Annat som måste kontrolleras är eventuella fornminnen, särskilda natur- och kulturvärden, möjligheten till kommunal service (t.ex. skolskjuts), lutning på tillfartsväg, trafiksituationen och strandskydd. Remissinstanser kan vara Luftfartsverket (flygbullerzonen), och Bohusläns museum (kulturminnesvård). Interna remissinstanser kan vara trafikverksamheten (väg- och trafikfrågor) och miljö- och hälsoskyddskontoret (vatten och avlopp).
Grannarna bereds också tillfälle att komma med synpunkter om ny- eller tillbyggnaden.
Besök på platsen
En arkitekt besöker platsen för att bedöma lämpligheten utifrån de olika reglerna och bestämmelserna och gör också en bedömning av lämpligheten av den planerade byggnationen på just den tomten vad gäller storlek, placering på tomten, situationen runtomkring etc.
Svårt att få bygga i vissa områden
I vissa områden är det svårt (eller omöjligt) att bygga till eller bygga nytt. Det kan handla om att vägar och vatten- och avloppsfrågorna ska utredas för hela området, att plan- och bygglagen kräver att detaljplan upprättas för ett större område, trafikproblem som inte får förvärras eller buller från flygplats eller väg.
Måste söka bygglov efter förhandsbesked
Den som har fått positivt förhandsbesked kan inte börja bygga utan att söka bygglov. Ett positivt förhandsbesked gäller i 2 år. Innan den tiden har gått ut ska bygglovsansökan ha lämnats in.
Uppdaterad av: Sarah Karlsson (sarah.karlsson@harryda.se) 2012-05-07 09.01
Kontakt
Lennart Dahlberg, stadsarkitekt
031- 724 62 45
bygglov@harryda.se
031- 724 62 45
bygglov@harryda.se
Dragan Danilovic, bygglovsarkitekt
031- 724 63 92
Telefontid: 10.00-11.30
bygglov@harryda.se
031-724 61 00, växel
Relaterad information
© Härryda kommun, 435 80 Mölnlycke, telefon växel 031-724 61 00
besöksadress: Råda torg, e-post: kommun@harryda.se, organisationsnummer 212 000 1264.
besöksadress: Råda torg, e-post: kommun@harryda.se, organisationsnummer 212 000 1264.